◎ |
管理の代行業務 |
１ |
空室、空駐車場などの管理（借主の募集、審査、保証人などの選定） |
２ |
募集図面などの作成、配布、募集看板などの設置、広告宣伝 |
３ |
契約書の作成、期間満了の通知、更新、再契約の手続きなど |
４ |
敷、保証金の受託、その他賃貸借にかかる金員の預かり、保管 |
５ |
賃料の徴収、計算、及びオーナー様への送金事務 |
６ |
賃料の未納者、契約違反者などに対する督促、通知、内容証明などの送達
弁護士の手配、訴訟などの手続き |
７ |
契約の解除、立会い、敷、保証金の精算、修繕、清掃などの手配 |
８ |
その他、賃貸借に関連する種々の業務 |
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◎ |
定期巡回管理 |
１ |
アパート、マンションなどの共有部分の点検、駐車場などの点検、防犯灯などの点検 |
２ |
ゴミ、不法投棄物などの処理、雑草処理、害虫駆除、除草剤の散布 |
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◎ |
修繕・リフォームなどの手配 |
１ |
入居中の修繕、退去後のリフォーム、その他の修理などは、当社の提携する工務店、
水道業者、電気業者、ガス業者、その他の業者を手配し、速やかに処理します。 |
２ |
オーナー様にお付き合いの業者がおられる場合は、ご連絡をとりあい円滑に対応致します。 |
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◎ |
共有部分・駐車場などの定期清掃 |
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月1回、月2回、月3回コースで、ご契約により定期清掃を行っております。 |
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◎ |
消防設備・受水槽その他の法定点検 |
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法定点検は定期的に行う事になっています。
各点検業者の手配は当社が代行して行い、完了するまで立会いを致します。 |
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◎ |
その他 |
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その他、賃貸借管理業務に関連する事項で、オーナー様のご指示による業務を代行してその処理を致します。 |
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賃貸のトラブル |
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賃料の滞納、騒音、水漏れ、排水のつまり、外灯切れ、雨漏り、敷金、保証金の返還時、原状回復、入居中のクレーム、無断駐車、駐車場内の接触事故、放置自転車、ごみの分別、粗大ごみなどの不法投棄、近隣住人とのトラブル…
毎日のように、どこかのアパートやマンション、駐車場などで何かが起こっています。
管理業者といえどもすべてを円滑に、即日解決できるわけではありませんが、オーナー様になり代わり一生懸命努力して、一歩一歩解決に向けて進んでまいります。 |
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